Sau khi xử lý những vấn đề tồn đọng và từng bước tái cơ cấu hoạt động, Tân Hoàng Minh đang có những động thái đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Một trong những dự án được quan tâm là tổ hợp văn phòng, thương mại và căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng tại Nha Trang.

Dự án này không gây chú ý bởi diện tích đất lớn. Ngược lại, điểm đáng quan tâm nằm ở việc doanh nghiệp dự kiến phát triển một công trình có giá trị đầu tư cao trên quỹ đất chưa tới 1 ha. Đây cũng là dự án được triển khai trong khuôn khổ cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, mở ra một hướng tiếp cận mới đối với quỹ đất phát triển nhà ở thương mại.

Theo thông tin được công bố, dự án tọa lạc tại khu vực kho cảng Bình Tân, đường Phạm Phú Thứ, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang. Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh tham gia phát triển dự án.

Khu đất có diện tích khoảng 7.850 m2, tương đương gần 0,8 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.800 tỷ đồng và thời gian thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2028.

Nếu đặt cạnh những dự án đô thị có quy mô hàng chục hoặc hàng trăm hecta, dự án của Tân Hoàng Minh tại Nha Trang khá khiêm tốn về diện tích. Tuy nhiên, chính quy mô nhỏ lại tạo nên điểm khác biệt khi doanh nghiệp dự kiến rót khoảng 1.800 tỷ đồng vào khu đất này.

Tính theo diện tích, suất đầu tư của dự án ở mức rất cao. Điều đó cho thấy phương án phát triển không đi theo hướng mở rộng quỹ đất mà tập trung khai thác tối đa giá trị của khu đất nằm trong khu vực đô thị hiện hữu.

Tân Hoàng Minh Nha Trang.

Theo định hướng, công trình sẽ được phát triển theo mô hình hỗn hợp, kết hợp văn phòng, thương mại và căn hộ cao cấp. Đây là loại hình có khả năng khai thác nhiều chức năng trên cùng một quỹ đất, đồng thời tận dụng lợi thế của khu vực trung tâm đô thị.

Cách tiếp cận này cũng phù hợp với đặc điểm của Nha Trang khi quỹ đất có vị trí thuận lợi ngày càng hạn chế. Thay vì tìm kiếm những khu đất rộng ở khu vực xa trung tâm, doanh nghiệp có thể tập trung phát triển các công trình cao tầng trên những khu đất có khả năng tạo ra giá trị lớn hơn trên mỗi mét vuông.

Việc hướng tới phân khúc căn hộ cao cấp cũng cho thấy dự án được tính toán theo hướng tạo ra giá trị cao thay vì phát triển sản phẩm đại trà.

Đối với Tân Hoàng Minh, đây có thể được xem là cách tiếp cận tương đối phù hợp trong giai đoạn doanh nghiệp cần kiểm soát quy mô đầu tư, dòng tiền và tiến độ triển khai chặt chẽ hơn.

Không chỉ đáng chú ý về vốn đầu tư, vị trí dự án cũng mang một câu chuyện riêng.

Khu đất tại kho cảng Bình Tân vốn gắn với hoạt động kho bãi, cảng và logistics. Khi quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, những khu đất có chức năng cũ nằm trong phạm vi đô thị có thể trở thành nguồn lực để phát triển các công trình mới nếu được chuyển đổi phù hợp với quy hoạch.

Trong trường hợp của Tân Hoàng Minh, khu đất này được đưa vào danh mục thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết 171.

Điều này tạo ra một hướng đi đáng chú ý: thay vì mở rộng đô thị bằng cách phát triển những khu vực hoàn toàn mới, doanh nghiệp có thể tham gia tái khai thác các khu đất nằm trong đô thị hiện hữu.

Nếu được triển khai đồng bộ, việc chuyển đổi những khu đất từng phục vụ hoạt động kho bãi, sản xuất hoặc logistics thành các công trình thương mại và nhà ở có thể giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Tuy nhiên, mô hình này cũng đặt ra yêu cầu cao đối với quy hoạch. Một công trình quy mô lớn được phát triển trên khu đất nhỏ cần được tính toán kỹ về giao thông, hạ tầng kỹ thuật, mật độ xây dựng cũng như khả năng kết nối với hệ thống đô thị xung quanh.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất của dự án là cơ sở pháp lý.

Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất mà doanh nghiệp đang có quyền sử dụng. Tuy nhiên, dự án phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở và được đưa vào danh mục thí điểm theo quy định.

Cơ chế này được triển khai trong thời hạn 5 năm, từ năm 2025 đến năm 2030. Việc danh mục các khu đất phải được cấp có thẩm quyền xem xét cũng khiến quá trình lựa chọn dự án có tính sàng lọc nhất định.

Tại Khánh Hòa, khu đất của Tân Hoàng Minh nằm trong nhóm 4 khu đất được lựa chọn để triển khai theo cơ chế thí điểm. Đây là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp tiếp tục các thủ tục đầu tư đối với dự án.

Theo các thông tin được công bố, ngoài dự án của Tân Hoàng Minh, danh mục này còn có những dự án khác tại Nha Trang với quy mô và tổng vốn đầu tư khác nhau.

Với thị trường bất động sản, ý nghĩa của Nghị quyết 171 không chỉ nằm ở một vài dự án cụ thể. Nếu được vận hành hiệu quả, cơ chế này có thể tạo thêm phương án xử lý đối với những quỹ đất đáp ứng điều kiện phát triển nhà ở thương mại nhưng trước đây gặp khó khăn về phương thức tiếp cận đất.

Việc một dự án được đưa vào danh mục thí điểm không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đã hoàn tất toàn bộ hành trình.

Với Tân Hoàng Minh, thách thức đáng chú ý trước hết là nguồn vốn. Tổng mức đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng là con số không nhỏ, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp đang bước qua giai đoạn tái cấu trúc.

Khả năng huy động và phân bổ dòng tiền sẽ quyết định đáng kể tới tiến độ dự án. Một dự án có vị trí tốt và sản phẩm cao cấp vẫn cần được triển khai đúng kế hoạch để duy trì hiệu quả đầu tư cũng như tạo dựng niềm tin với thị trường.

Bên cạnh tài chính, tiến độ pháp lý và xây dựng cũng là yếu tố được theo dõi.

Sau những biến động trước đây, các dự án mới của Tân Hoàng Minh nhiều khả năng sẽ được thị trường quan sát kỹ hơn về khả năng thực hiện cam kết, tiến độ thi công và chất lượng sản phẩm.

Do đó, dự án tại Nha Trang không đơn thuần là một thương vụ phát triển bất động sản. Đây còn là phép thử đối với khả năng vận hành của doanh nghiệp sau quá trình tái cấu trúc.

Nhìn vào quy mô dự án, có thể thấy cách tiếp cận của Tân Hoàng Minh lần này khác với hình ảnh doanh nghiệp từng theo đuổi nhiều dự án bất động sản lớn.

Một khu đất chưa tới 1 ha, vốn đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng và tập trung vào tổ hợp đa chức năng cho thấy chiến lược đang nghiêng về việc khai thác sâu giá trị của từng khu đất thay vì mở rộng quá nhanh.

Mô hình này có ưu điểm là phạm vi dự án tương đối tập trung. Nếu kiểm soát tốt pháp lý, tài chính và xây dựng, doanh nghiệp có thể dễ dàng quản lý tiến độ hơn so với những đại dự án có diện tích hàng trăm hecta.

Mặt khác, việc lựa chọn Nha Trang cũng mang ý nghĩa riêng. Đây là đô thị du lịch lớn của Khánh Hòa, có nhu cầu về lưu trú, thương mại và nhà ở chất lượng cao. Một tổ hợp tích hợp nhiều chức năng nếu được đầu tư đúng hướng có thể khai thác đồng thời nhu cầu của người dân địa phương, khách du lịch và nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao.

Dù vậy, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào thiết kế sản phẩm, mức giá, tiến độ và khả năng vận hành sau khi dự án hoàn thành.

Sau gần ba năm nhiều biến động, sự xuất hiện trở lại của Tân Hoàng Minh trên thị trường mang ý nghĩa lớn đối với chính doanh nghiệp này.

Dự án 1.800 tỷ đồng tại Nha Trang có thể chưa phải dự án lớn nhất mà Tân Hoàng Minh từng tham gia, nhưng lại là một trong những dự án đáng chú ý trong quá trình doanh nghiệp tìm kiếm hướng phát triển mới.

Ở góc độ doanh nghiệp, dự án là cơ hội để chứng minh khả năng kiểm soát nguồn vốn, hoàn thiện thủ tục và triển khai một sản phẩm bất động sản trong điều kiện thị trường đã thay đổi đáng kể.

Ở góc độ chính sách, đây cũng là một trường hợp thực tế để thị trường theo dõi hiệu quả của Nghị quyết 171 trong việc mở ra phương thức phát triển nhà ở thương mại mới.

Nếu dự án được triển khai đúng tiến độ, Tân Hoàng Minh sẽ có thêm một cơ sở để khẳng định quá trình trở lại thị trường đang diễn ra theo hướng thực chất hơn.

Quan trọng hơn, thành công của dự án không chỉ được đo bằng khả năng bán sản phẩm hay doanh thu. Với Tân Hoàng Minh, giá trị lớn hơn có thể nằm ở việc khôi phục niềm tin, củng cố năng lực triển khai và từng bước xây dựng lại vị thế sau giai đoạn đầy biến động.

Trong bối cảnh bất động sản bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng pháp lý, nguồn vốn và năng lực thực thi, dự án tại Nha Trang vì thế có thể trở thành một dấu mốc đáng theo dõi trong hành trình mới của Tân Hoàng Minh.

Ngoài dự án ở Nha Trang, thời gian tới đây Tân Hoàng Minh sẽ triển khai thêm rất nhiều dự án lớn tại các khu vực khác. Có thể kể đến như Tân Hoàng Minh Long Biên, Tân Hoàng Minh Lò Đúc. 

Xem thêm dự án Tân Hoàng Minh Lò Đúc tại đây.